澳门威尼斯手机app下载_装修砸承重墙使整栋楼下沉!500万学区房瞬间变危房

2020-01-11 18:04:35匿名未知
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澳门威尼斯手机app下载,来源:南通看点

一场装修,让名校学区房变“危楼”,十几号人有家不敢回。

这到底是多惊天动地的装修?

近日,网上有爆料称:小区有业主装修砸掉了两面承重墙,导致房子存在下沉风险,影响4户业主共十余人,大家至今仍住在酒店,已经10多天。

据悉,该小区位于宝安灵芝新村,36年楼龄,房价却与周边较新小区持平,只因位于“名校”宝安中学学区内,粗略统计本次涉及到的房屋价值加起来高达2000万+!

好好的房子突然变成定时炸弹,在家走动仿佛扫雷游戏,需要时刻监测房子的安全情况。这一场由装修引发的“危房”惨案如何收场?

相关律师表示,肇事业主需承担法律并赔偿,情节严重可向法院起诉,同时申请查封涉案房产!

1、摇摇欲坠的2200万资产

"如果房子没有危险,你今晚敢不敢住进我房子?"

12月13日上午,宝安洪浪十九区,针对这场“装修引发的危房事件”的解决方案,双方业主、街道办、鉴定机构正僵持不下。

事件源于半个月前,11月28日该小区3层某业主装修砸掉了两面承重墙、削薄三面承重墙厚度,导致1-5层住户房子陆续出现裂缝。

房屋出现裂缝

图源来自网络

在街道办相关负责人查看施工现场以及受到影响的楼层后,发现后果更加吓人:房子下沉需马上处理。

当天夜里,肇事业主紧急联系施工队,连夜做临时支撑。与此同时,受影响的住户们均表示不敢回家,担心半夜房子塌了。

截止12月23日,这4户业主共10余名家属,已经在酒店住了十几天了。据受害业主反映,事发近一个月,肇事业主还未恢复原有结构,房子也并没有得到加固,依然存在风险。

价值2000万+的名校学位房真的变成危楼了吗?

根据鉴定评审机构专家小组现场评估,各住户多处位置均出现了裂缝,原结构安全性已受到严重影响,应暂停使用。肇事业主需尽快恢复建筑原有结构,否则将会出现房子下沉的可能性。

专家意见

图源来自网络

简而言之,的确存在风险,如不及时处理后果更严重。

但从鉴定机构的详细表述来看,原结构安全性受影响了,但楼板却没有发现明显变形。

“目前均未发现各房承重墙出现贯穿受力裂缝,楼板未发现明显变形及受力裂缝,具体修复方案会尽快给出。”这或许变相造就了加固方案迟迟未到的现状。截止至12月23日,受害业主仍表示“加固方案没给到业主手上,3楼承重墙仍是临时支撑,迟迟未加固。”

在3层施工现场,可以看到地上堆满建筑垃圾,房屋结构部分已被拆除,还有新砌的墙体。多户受害业主的家里,在门框周边、天花板沿线等地方的确出现了程度大小不等的裂缝。最初允诺的修复方案,已迟到一周,目前的解决状态,就是进行了临时支撑,而这并不足以让业主们安心,大家依然在等待着房子的完整加固。

施工现场

裂缝

临时加固

图源来自网络

据了解,这个已有36年楼龄的老破小之所以如此昂贵,原因是带有宝安中学学位。房子是肇事业主以总价550万购买的二手房,房子才刚到手。因为房子较小,所以想拆墙重新装修,不成想,业主这两堵墙一砸,让2000多万的资产"摇摇欲坠",这的的确确是血的教训。

根据有关法律规定,对于承重墙补救的要求要达到四个标准:

一.补救后的承重墙不得降低原构件的强度。

二.补救承重墙使用的材料也不得低于原构件的用料标准。

三.要补救原来所有构件的形状。

四.修复部位的构造措施要符合有关的技术规定。

这也就意味着,补救方案必须达到以上规定,否则将会不达标,房子仍然存在风险!

2、砸掉承重墙后血的教训

在这场“装修危楼惨案”中,肇事业主做出如此举动,主要是因为缺少建筑常识。且不说管理处的问题,看到该业主表示还有很多跟他一样不知道承重墙而砸掉的业主,就感到毛骨悚然。

因为砸掉承重墙而发生房子坍塌的事件层出不穷,今天,南通房谈借此机会给大家科普什么是承重墙,以及为什么不能砸掉承重墙。

首先,承重墙是支撑上部楼层重量的墙体,是保障室内安全的一个重要部分,不能轻易拆除。

哪怕只拆除一小部分承重墙,原有建筑的承重结构必定会受到影响,严重时可造成房屋裂缝、塌陷,甚至危及房屋安全。

01、如何辨别承重墙

分辨承重墙最好的方法是看图纸,一般在工程图或者户型图上都是黑色墙体。

在一般情况下,外墙、和邻居共用的墙也都是承重墙。

而且在砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙,其他也多为承重墙,不能随意拆除。

02、承重墙为什么不能砸掉

承重墙所以不能随意拆除砸掉,是因为它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

从而形成整个房屋的结构骨架,就象人体的骨骼,每一部分都不能随意拆除。

肇事业主在敲掉两面承重墙后,导致原有的受力结构没了,4层对应的房间没有了受力点,地板以及墙贴开始出现裂缝,甚至存在房子下沉的风险。

有计算表明,仅仅是在承重墙上打孔,都会影响地基的稳定性,更不要说拆除承重墙。

除了承重墙,在装修时大家还需要注意一些地方也不能随意拆改。

比如阳台的矮墙,因为阳台没有梁柱支撑,窗下的配重墙不能随意更改,装修时都尽量选取重量较轻的材料进行装修。

而肇事业主也把阳台的配重墙打掉了,并且未做任何防范措施,建筑墙体如有坠落随时会砸到一楼住户。

现在阳台已经被砸掉一半,另一半在动工前已经被制止。

3、砸承重墙要承担什么后果?

砸承重墙可能导致的一系列问题都十分严重,而肇事者究竟需不需要承担法律责任以及对受害业主进行经济赔偿?

对此北京盈科律师事务所郑博恩律师表示,肇事业主私自更改建筑结构,导致出现风险,是需要承担责任的。

如果有业主因权利的行使,给相邻人的人身或财产造成危害的,相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。

如果双方协商不成,可以请求法院予以处理,同时申请查封涉案房产,并且同时向住建局相关部门反映情况。

受害者可要求肇事者按照实际损失进行经济赔偿,比如因为装修导致支付的鉴定费用、在外租房子实际发生的费用、误工费等。

总的来说,砸掉承重墙这事不仅要负法律责任,还要进行经济赔偿,如果金额巨大,大多数人大概率是还不起的。

文章转自南方楼市